송도 부동산 투자, 집값 전망

최근 뉴스 매체 등을 통해 나타난 바에 의하면, 인천 송도 지역으로 사람들이 몰리고 있다고 합니다. 최근 몇년 간 서울 및 수도권 등을 중심으로 각종 부동산 규제가 연달아 나오고 있고, 수도권이 아닌 지역에도 적용되고 있기 때문입니다. 실수요자 뿐만 아니라 투자자들 또한 인천에 관심이 많을텐데, 아파트 전망은 과연 어떨까요.

먼저 인천 송도 지도에서 40평대, 50평대 아파트를 살펴보면, 50평대의 경우는 여러 단지들이 비슷한 실거래가를 보이고 있습니다. 계획적으로 만든 도시라 그런지 정말 깔끔한 모습을 보이고 있습니다. 이곳에는 주상복합 등 여러 아파트가 있습니다.

그 중에 송도 코오롱 더프라우 1단지 아파트의 50평짜리 매물을 살펴보겠습니다. 먼저 최근 3년간의 매매가 그래프를 보면, 2018년이 오기 직전에 5억 2천만원까지 근접했던 것을 볼 수 있습니다. 그후 4억 9천만원 정도를 꾸준히 유지해 왔었고, 2019년 초반이 지나자 소폭 하락, 그리고 최근에는 상승하여 대략 5억원에 가깝습니다.

송도 아파트, 부동산 투자 전망 관련해서 주변 입주예정인 아파트 단지들을 살펴보겠습니다. 먼저 올해에는 SK뷰 센트럴, 2022년에 더샵 프라임뷰, 2023년 및 2024년에는 힐스테이트 송도 더 스카이, 대방 디엠시티 등이 들어올 예정이라고 합니다.

입주 예정인 여러 아파트 단지들 중, 송도동 송도 E5 더샵 센트럴 파크 3차의 분양가 및 경쟁률을 살펴보겠습니다. 80타입의 경우 분양가가 거의 6억원에 가깝고, 1순위 경쟁률은 무려 1천대 였습니다. 그리고 119 타입의 경우 10억 4천만원 정도, 198 타입은 20억 2천만원 정도 입니다. 물론 공급세대가 매우 적은 최고평수의 경우는 평수에 상관없이 그 가치가 두배씩 뛰기 마련이기 때문에 20억씩 하는 것이겠죠.

현재 서울 및 경기 주요지역, 그리고 대전, 부산 등의 지역에서도 아파트, 집값 전망에 대해 많은 관심을 가진 사람들이 늘고 있지 않을까 합니다. 문재인 정부에서 집값 하나는 잡겠다고 선언을 해서 인지 여러 규제들이 쏟아지고 있고 투자자, 투기꾼 및 실수요자 등의 사람들은 언제 집을 구입할 것인지 공부하고 있는 상황이죠. 송도 신도시 집값의 경우 앞으로 더 오를 수 있을 모르겠지만, 일단 지켜봐야겠습니다.